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1. ¿Quiere la ciudad desarrollar el área de Sunrise Circle?

No. La ciudad no desarrolla ni busca desarrollar propiedad privada. El papel de la ciudad en el desarrollo de la propiedad privada se limita a administrar y hacer cumplir las regulaciones de desarrollo territorial de la ciudad. 

2. ¿Por qué la ciudad no terminó las mejoras que comenzó en 2004?

La ciudad calificó para recibir fondos federales de Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG) en 2004 y propuso mejoras en las calles, el drenaje, el alcantarillado y la cobertura contra incendios para los vecindarios de Sunrise Circle y Oakridge Lane. En ese momento, el presupuesto total de construcción era de aproximadamente $1,500,000. La ciudad recibió fondos limitados cada año del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). La ciudad solo pudo completar las calles y el drenaje antes de que se detuviera la financiación de HUD en 2011. La financiación de HUD se detuvo porque el bloque censal en el que se encuentran los vecindarios de Sunrise Circle y Oakridge Lane ya no era eligible para recibir financiación de HUD tras los resultados del censo de 2010. 

3. ¿Por qué la ciudad no utilizó fondos CDBG para comenzar primero con las mejoras del alcantarillado?

En ese momento, la infraestructura principal de alcantarillado que estaba construyendo Trinity River Authority (TRA) para dar servicio a Flower Mound, Argyle, Northlake y otras partes del suroeste del condado de Denton estaba en construcción. Como tal, no había ninguna red de alcantarillado cerca para conectar los vecindarios de Sunrise Circle y Oakridge Lane. Se tomó la decisión de utilizar los fondos CDBG disponibles en ese momento para comenzar el diseño y la construcción de las calles y el drenaje y luego diseñar y construir las líneas de alcantarillado una vez que se construyeran las tuberías principales de TRA.

4. ¿Si HUD retiró los fondos de CDBG en 2011, ¿por qué la ciudad ahora planea llevar alcantarillado al área de Sunrise Circle?

En los últimos años, la ciudad se ha reunido con personas interesadas en desarrollar varios lotes en Sunrise Circle y Oakridge Lane. Como resultado del aumentó de interés por el desarrollo, la ciudad comenzó a planificar la provisión de acceso al alcantarillado al área.

5. ¿Cuándo comenzó el interés de desarrollo que impulsó a la ciudad a comenzar a planificar la extensión del alcantarillado?

El proyecto y el presupuesto se presentaron por primera vez al Concejo Municipal durante la sesión de trabajo del 19 de Agosto de 2021 para el presupuesto del año fiscal 2021-2022. Pueden ver el video aquí. La discusión de todos los proyectos de aguas residuales propuestos comienza a la 1:19:30, y la conexión de aguas residuales de Sunrise Circle se analiza específicamente a la 1:21:43.

6. ¿Se ha retirado el proyecto de conexión de aguas residuales de Sunrise Circle del presupuesto del año fiscal 2023-2024?

No. El presupuesto para el proyecto no se ha establecido ya que el personal de la ciudad todavía está interactuando con el vecindario sobre el mejor camino a seguir y al final esperando la dirección del Concejo Municipal. Una vez que se determine el proyecto final, la financiación se incluirá durante el proceso presupuestario anual o se agregará mediante una enmienda presupuestaria.

7. ¿Por qué el presupuesto 2023-2024 no muestra el proyecto en absoluto y por qué la ciudad ha seguido reduciendo el presupuesto para este proyecto año tras año?

No se ha reducido ni eliminado ningún financiamiento aprobado del proyecto. Como se indicó en la pregunta anterior, el presupuesto para el proyecto no se ha establecido ya que el personal de la ciudad todavía está interactuando con la comunidad sobre el mejor camino a seguir y, en última instancia, esperando la dirección del Concejo Municipal.

8. ¿Por qué se asignaron $1,270,000 a este proyecto en el presupuesto 2021-2022, y solo $470,000 en 2022-2023?

Durante el proceso presupuestario 2021-2022, se aprobaron y financiaron $150,000 para costos de diseño y adquisición de servidumbres. No se aprobó ninguna otra financiación en ese momento. Se incluyó en el plan de capital para el año siguiente un costo de construcción estimado de $1,120,000. Estos dólares se colocan en el CIP para fines de planificación y presupuestación y no son dólares asignados. Durante el diseño detallado, el ingeniero de diseño proporcionó una estimación actualizada del costo de construcción que era menor que la estimación original. Debido a que la estimación actualizada del costo de construcción y los costos de adquisición de servidumbre y diseño fueron más bajos de lo estimado originalmente, el financiamiento solicitado durante el presupuesto 2022-2023 se actualizó a $320,000. 

9. ¿A qué se reasignaron los $1,270,000?

Los $1,270,000 indicados en el CIP fueron para fines de planificación y presupuestación únicamente y no representaban fondos asignados. Por tanto, no se reasignaron fondos. Las estimaciones de la ciudad fueron reducidas según el diseño de ingeniería. Se aprobó y financió un total de $470,000 para el proyecto de capital durante los procesos presupuestarios 2021-2022 y 2022-2023. 

10. ¿La ciudad está planeando alguna mejora para los residentes que viven al norte de Oakridge Lane?

No. Las propiedades al norte de Oakridge Lane se encuentran dentro de la Jurisdicción Extraterritorial (ETJ) de la ciudad de Argyle. La ciudad no tiene autoridad para planificar o construir mejoras en la ciudad de Argyle ETJ.

11. ¿El Proyecto de Ley Senatorial 1248 impide que la ciudad regule los tipos de estructuras residenciales dentro de los vecindarios de Sunrise Circle y Oakridge Lane?

No. El Proyecto de Ley Senatorial 1248 (SB 1248), aprobado durante la Sesión Legislativa de Texas de 2017, regula las “casas prefabricadas” ubicadas dentro de “comunidades de casas prefabricadas” y ubicadas en “lotes de casas prefabricadas,” según se define cada una en la Sección 94.001, del código de Propiedad de Texas (TPC). El TPC proporciona estas definiciones:

• Casa prefabricada significa una casa prefabricada o una casa móvil según el Código de HUD. 
• Comunidad de casas prefabricadas significa una parcela de terreno en la que se ofrecen en arrendamiento cuatro o más lotes para instalar y ocupar casas prefabricadas.
• Lote de casa prefabricadas significa el espacio asignado en el contrato de arrendamiento para la ubicación de la casa prefabricada del inquilino y el área adyacente a ese espacio designado en el contrato de arrendamiento para uso exclusive del inquilino.

12. ¿El plan de servicio de anexión adoptado el 9 de Septiembre de 1999 (Ord. 58-59) requirió que la ciudad extendiera el servicio de alcantarillado al área de Sunrise Circle?

No. Para los servicios de agua y aguas residuales, el plan de servicios de anexión establece lo siguiente para futuros servicios que se extenderán tras la anexión:

“Es la política de la ciudad de Flower Mound proporcionar todas las extensiones de instalaciones de agua y aguas residuales de acuerdo la ordenanza 25-78, para extensiones de agua y alcantarillado dentro de la ciudad de Flower Mound. El área propuesta para la anexión deberá contar con servicios de agua y alcantarillado de acuerdo con la Ordenanza cuando lo soliciten propietarios individuales, residentes o desarrolladores sujetos a las reglas y regulaciones promulgadas por la Comisión de Conservación de Recursos Naturales de Texas (TNRCC) y sujeto a los certificados de conveniencia y necesidad.”

Puede encontrar una copia de la ordenanza de anexión y el plan de servicios aquí, y una copia de la ordenanza 25-78 aquí.

Según la Ordenanza 25-78, los servicios se ampliarán previa solicitud y pago por parte del propietario. Según la ordenanza, el propietario es responsable del costo de extender los servicios a su lote. 

Notas: L TNRCC ahora se conoce como comisión de Calidad Ambiental de Texas (TCEQ).

La Ordenanza 25-78 ha sido recodificada desde 1999 y se puede encontrar en el Código de ordenanzas de ciudad aquí.

13. ¿La petición de Sunrise Circle requiere que la ciudad extienda los servicios de alcantarillado?

No, no por sí solo. Como se indicó anteriormente, la ordenanza de la ciudad requiere el pago del costo de ampliar los servicios.